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Neubau EDITION DA30

Hochwertige Villenwohnungen in Nymphenburg

Hochwertige Neubauimmobilie – Baustart erfolgt

EDITION DA30 ist eine hochwertige Mehrfamilienvilla in anspruchsvoller klassischer Architektur. Der hochwertige Villenneubau mit Lift und Tiefgarage wird nur wenige Schritte vom Canaletto entfernt in unmittelbarer Nachbarschaft des Nymphenburger Schlosses realisiert und schafft Wohnraum für fünf Familien.

Klassische Villenarchitektur

Das Baugrundstück liegt in einem ruhigen Wohnquartier, das durch eine repräsentative Bebauung mit zum Teil denkmalgeschützten Villen hervortritt. Gründerzeitliche Baudenkmäler und großzügige Gartenanlagen kennzeichnen den besonderen Charme des Villenviertels in Nymphenburg.

Mit EDITION DA30 haben wir ein zeitgemäßes Wohnhaus konzipiert, das den Duktus des historischen Bestands in Dimension, Proportion und Charakter mit heutigen Mitteln interpretiert. Dabei kommen gezielt Stilelemente der Villenarchitektur aus dem 19. Jahrhundert zum Einsatz. Hierzu zählen das für die Umgebung typische Mansardwalmdach, ein herrschaftlicher Eingangsbereich, eine aufwendige Fassadenstrukturierung mit komplett umlaufendem klassischem Gesims und fein strukturierte Manufakturholzfenster mit eleganten, schlanken Rahmen. Die Fenster werden im Gegensatz zur traditionellen Bauweise raumhoch ausgeführt, damit mehr Sonnenlicht die Wohnräume durchfluten kann. Gezielt positionierte Balkone und Terrassen bieten Raum für Rückzug und Erholung.

Zeitgemäße Ausstattung

Die hochwertige Villa umfasst fünf Wohneinheiten mit jeweils zwei bis sieben Zimmern und Wohnflächen bis 237 m². Passend zur repräsentativen Villenarchitektur sind großzügige Raumhöhen von ca. 2.70 Meter vorgesehen. Ein geräumiger Lift verbindet alle Wohneinheiten von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoß. Eine Einbruchmeldeanlage, Anschlüsse für Elektrofahrzeuge in der Tiefgarage sowie BikeSafes zum sicheren Abstellen hochwertiger Fahrräder sind ebenfalls enthalten.

Im Innenbereich kommen hochwertige Materialien zum Einsatz, die von den neuen Eigentümern der jeweiligen Wohnung selbst ausgewählt werden können – von der Wahl der Hölzer, Fliesen oder Steine für die Bodenbeläge, über Format und Gestaltung der Innentüren, bis hin zur Ausstattung der Wellnessbäder. Auch die Grundrisse der Villenwohnungen werden individuell an persönliche Wohnwünsche angepasst. So können die Wohnbereiche wahlweise mit einer offenen oder einer geschlossenen Küche ausgestattet werden. Die Privaträume umfassen einen Masterbedroom mit Ankleide sowie ein Wellnessbad, in welches auf Wunsch eine eigene Sauna integriert werden kann. Auch der Einbau offener oder geschlossener Kamine sowie die Umsetzung aufwendiger Lichtdesign-Installationen oder intelligenter KNX-Technologien ist möglich.

Freiraum Im Grünen

Zu den Besonderheiten der eleganten Neubauimmobilie zählt der ausgeprägte Gartencharakter: Auf der Nord-Westseite öffnet sich das Grundstück zu einer unverbaubaren Parkanlage. Große Balkone und Loggien ermöglichen reizvolle Blickbezüge in die grüne Natur. Für das Dachgeschoß (Wohnung 5) ist eine exklusiv nutzbare Rooftop-Terrasse mit einem 360 Grad Rundumblick vorgesehen. Die private Terrasse auf dem Dach ist vor Einblicken geschützt und über eine eigene Treppe innerhalb der Wohnung zugänglich.

Auch die Rooftop-Dachterrasse kann von den Eigentümern nach Belieben ausgestattet werden. Es bestehen Anschlussmöglichkeiten für die Installation einer Outdoor-Küche (Strom für Herd, Kühlschrank und Beleuchtung) sowie einen Außenwasserhahn für die Pflanzenbewässerung. Die Privatgärten sind den Wohneinheiten im Erdgeschoss zugeordnet. Eine überdachte Loggia mit Anschluss für eine Outdoorküche bietet Raum für gemeinsame Grillabende und lädt ein, die Feierabende bei Sonne und einem Glas Wein gemütlich ausklingen zu lassen.

Die Lage

Die Dall`Armistraße 30 liegt vor den Toren des Nymphenburger Schlosses, nur wenige Gehminuten von Canaletto und der Nördlichen Auffahrtsallee entfernt. Das elegante Villenviertel rund um das Schlossrondell Neuwittelsbach zählt zu den begehrtesten Wohnquartieren der Stadt, Immobilien wechseln hier nur selten ihre Besitzer. Wer in der Nähe des Schlossquartiers eine Immobilie findet, erfreut sich nicht nur einer sicheren Wertanlage. Er erwirbt auch eine Lebensqualität, die bereits die höfische Gesellschaft der Wittelsbacher Könige zu schätzen und genießen wusste.

Das Villenviertel rund um das Schlossrondell und die Auffahrtsstraßen zum Schloss bietet eine hervorragende Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch der Freizeit- und Erholungswert lässt nahezu keine Wünsche offen. Die weitläufigen Park- und Gartenanlagen des Nymphenburger Schlosses bieten Freiraum für Rückzug und Erholung in der Natur. Und wer sich für Kunst, Musik und Architektur interessiert, findet im Schloss und den Museen in der Umgebung ein abwechslungsreiches Angebot an Konzerten, Ausstellungen und Veranstaltungen aller Art.