Architektur & Bauqualität

H-I-M Villenbau steht für eine hohe Bauqualität. Wir realisieren Neubauimmobilien in anspruchsvoller Architektur, die viel Licht und Sonne in die Wohnbereiche lässt und Freiraum schafft zum Leben, Wohnen und Wohlfühlen. Wir pflegen unsere langjährige Zusammenarbeit mit erfahrenen Architekten, Fachplanern und Handwerkern aus der Region und bieten Ihnen Raum für Persönlichkeit: Mit unserem Team aus geschulten Fachkräften und Innenarchitekten unterstützen wir Sie bei allen großen und kleinen Entscheidungen, die aus der geplanten Wohnung Ihr individuelles Zuhause machen.

Unsere Architektur
Villa Bauhaus

Sachliche Architektur in Anlehnung an die legendäre BAUHAUS-Philosophie. Diese Neubauvillen definieren sich durch ihre kubistische, geradlinige Gestaltung und ein funktionales Design. Sehr großzügig dimensionierte Wohnbereiche mit großen, gezielt positionierten Sonnenterrassen und Loggien sowie raumhohe Fensterelemente, die den Innenraum fließend mit dem offenen Außenbereich verbinden, kennzeichnen den Entwurf für diesen zeitlosen Villenneubau.

Villa Klassik

Klassische Villenarchitektur in Anlehnung an den zeitlos eleganten Stil der Jahrhundertwende. Diese Neubauimmobilien fügen sich besonders gut in historisch gewachsene Villenviertel ein. Sie verbinden die klassische Eleganz traditioneller Villenbauten mit den wohnlichen Annehmlichkeiten und technischen Innovationen heutiger Baukunst. Der ursprünglichen Tradition der Villenkultur entsprechend, können sie als elegantes Stadthaus oder als repräsentatives Anwesen in bester Vorstadtlage realisiert werden.

Unser Design

Der Wiedererkennungswert einer Immobilie von H-I-M Villenbau basiert neben einer klaren Formensprache auf sehr konkreten Stilelementen, die wir aus Überzeugung nach Möglichkeit in jedem Neubau umsetzen.

Wir schaffen Freiraum zum Wohlfühlen: Großformatige Fensterelemente mit fließenden Übergängen zählen zu den Markenzeichen unserer Architektur.
Die hochwertigen Wohnimmobilien der H-I-M Villenbau zeichnen sich aus durch klare Linien und ein modernes, anspruchsvolles Design. Großzügig dimensionierte Wohnbereiche, extra hohe Räume mit sondergefertigten Fensterelementen und passend abschließende Tür- und Fensterelemente in möglichst schwellenfreier Ausführung zählen zu den Markenzeichen unserer Architektur.
Erstklassige Ausstattung

Der Kauf einer Neubau-Immobilie von H-I-M Villenbau bietet Ihnen viele Möglichkeiten, Ihr neues Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Zur Auswahl stehen hochwertige Marken und Materialien in unterschiedlicher Farbe, Größe und Stärke sowie Armaturen in zahlreichen Stilrichtungen. Der genaue Leistungsumfang wird definiert in der jeweiligen Baubeschreibung. Im Folgenden finden Sie einen Überblick über einige Optionen, die Sie in der Regel bei uns haben.

BODEN- UND WANDBELÄGE

Sämtliche Wohn- und Aufenthaltsräume erhalten einen Parkettboden aus Echtholz. Besonders gefragt sind derzeit Eichendielenböden in weiß oder grau geölt. In Küche, Bädern und Fluren kann alternativ auch ein Feinstein- oder Fliesenbelag nach Ihrer Wahl verlegt werden. Alle Parkettböden werden von einem Parkettmeister aus dem Münchner Umland verlegt, und auch die Fliesen- und Steinböden stammen aus einer regionalen Manufaktur.

TÜREN

Auch die Innentüren unserer Immobilien werden von einem Schreinermeister aus der Region für Sie angefertigt. Die Türen erhalten nach Möglichkeit verdeckte Scharniere, Griffe aus Edelstahl und werden in der Regel mattweiß lackiert. Auf Sonderwunsch sind bei der Gestaltung der Türen Varianten möglich. Sofern technisch nichts dagegen spricht, können die Türen zum Beispiel raumhoch für Sie ausgeführt werden, als Schiebetür in doppelflügiger Ausführung, mit Glasausschnitten oder Oberlichtern aus Glas.

Die Wohnungseingangstüren erfüllen umfangreiche Anforderungen wie Einbruch-, Schall- und Wärmeschutz.

Wir beschäftigen eine eigene Bauabteilung, die Sie bei der Entscheidung über die Ausstattungsdetails unterstützt und Ihnen in der gesamten Bauphase persönlich zur Seite steht. Darüber hinaus stehen Ihnen hochwertige Ausstellungshäuser offen, in denen Sie eine sehr große Auswahl an Materialien und Produkten vor Ort begutachten und persönlich prüfen können.
WELLNESSBÄDER UND SANITÄR

Immobilien der H-I-M Villenbau erhalten großzügige Wellnessbäder, die zusammen mit einem Masterbedroom und Ankleide als separierter Privatbereich geplant werden können. Darüber hinaus ist in unseren Eigentumswohnungen ein zusätzliches Gästebad mit Dusche und WC vorgesehen. Die Sanitärbereiche erhalten weiße Waschtische mit bequemer Ablagefläche und Wand- Tiefspül- WCs bekannter Designer der Marken Duravit oder Villeroy & Boch. Bei den Armaturen stehen Designkreationen in hochwertiger Qualität zur Auswahl, zum Beispiel von Dornbracht. Über die von uns gebotenen Ausstattungsvarianten hinaus können wir zudem im Rahmen der technischen Möglichkeiten eine große Bandbreite an Sonderwünschen umsetzen, darunter zum Beispiel ein Dampfbad, eine Sauna oder eine Kombination aus Dusche und Dampfbad.

Alle Duschbereiche in Immobilien der H-I-M Villenbau sind ebenerdig ausgeführt. Das fließende Design ist nicht nur ein modernes Stilelement. Es dient vor allem der langfristigen Zugänglichkeit und stellt sicher, dass die Bewohner alle Bereiche Ihrer Wohnimmobilie bis ins hohe Alter ungehindert nutzen können.

Heimliche Helfer: Mit einer intelligenten Haustechnik lässt sich der Wohnkomfort maximieren (Im Bild: Lichtdesign von Occhio)
Haustechnik

Jede Immobilie der H-I-M Villenbau erhält standardmäßig eine funktionale Haustechnik, die die Langlebigkeit der Immobilie erhöht und den Wohnkomfort maximiert. Zur technischen Ausstrattung zählt beispielsweise eine energieeffiziente (Grundwasser-) Wärmepumpe, die für die Heizung und das Warmwassersystem Wärme produziert und überall dort eingebaut wird, wo es die örtlichen Gegebenheiten zulassen. Eingebaut wird zudem eine einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung, ein außenliegender elektrisch verstellbarer Sonnenschutz und eine Lüftungssteuerung zur Verbesserung der Atemluftqualität und Vermeidung von Feuchtigkeitsentwicklung. Weitere Informationen zu unserer energieeffizienten und zukunftsweisenden Haustechnik finden Sie unter Green Future: Ökologisch bauen.

Besondere Wünsche

Neben der Ausstattung, die standardmäßig in unseren Immobilien integriert ist, haben Sie die Möglichkeit gegen Aufpreis individuelle Wünsche und Änderungen zu vereinbaren. Auch hier steht Ihnen unser Team aus geschulten Fachkräften und (Innen-) Architekten beratend zur Seite. Im Rahmen der technischen Möglichkeiten setzen wir für Sie auf Sonderwunsch auch komplexe Änderungen um.

Designerküche von Dross & Schaffner (Sonderwunsch)

Wellnessbereich mit Sauna (Sonderwunsch)

Badausstattung mit Natursteinfliesen (Sonderwunsch)

Einbaukamin der Kaminmanufaktur Schinharl (Sonderwunsch)

Freiraum für Persönlichkeit

Zu den Ausstattungsdetails, die wir regelmäßig auf Sonderwunsch realisieren, zählen zum Beispiel offene Kamine und Feuerstellen, die zusätzlich auch mit energiesparenden Schamott-Steinen versehen werden können.

Wenn der Kauf frühzeitig erfolgt, kann ein durchgängig gestaltetes, multifunktionales Lichtsystem konzipiert und auf Ihre individuellen Wünsche abgestimmt werden. Zum Einsatz kommt hierbei eine langlebige, energiesparende LED-Technologie, mit der gezielt Akzente und Lichtstimmungen geschaffen werden können.

Möglich sind zudem feste Einbauten, wie eine Sauna im Wellnessbad, Rainshowerduschen, die in Doppelfunktion als Dampfbad genutzt werden können oder separierte Fitness- und Gästebereiche. Letztere eignen sich besonders für Wohnungen, denen im Untergeschoß noch zusätzliche Wohnfläche zugeordnet ist.

Auf Wunsch realisieren wir auch komplexe BUS-Systeme, mit denen die Haustechnik von zu Hause oder unterwegs ganz einfach per Knopfdruck gesteuert werden kann. So lässt sich beispielsweise schon am Flughafen die Fußbodenheizung anstellen, eine intelligente Zeitsteuerung programmieren oder das Jalousiensystem mit einem Wind- und Regenwächter koppeln.

»Anspruchsvolle Architektur endet nicht an der Fassade, sondern durchdringt jeden Raum.«
Ralph Heim, H-I-M Villenbau GmbH München
INDIVIDUELLE BETREUUNG

Um Ihre neue Eigentumswohnung an Ihre Wünsche und Vorstellungen anzupassen, steht Ihnen während des gesamten Bauprozesses unsere persönliche Baubetreuung zur Seite. Gemeinsam erarbeiten unsere Mitarbeiter mit Ihnen die für Sie idealen Grundrisse und Ausstattungsdetails, inklusive Ihrer Sonderwünsche. Unsere erfahrenen Mitarbeiter weben Ihre Wünsche in den laufenden Bauprozess ein und sorgen für eine planmäßige Fertigstellung.

Grundsätzlich gilt: Je früher Sie sich für eine Wohnung oder ein Penthouse der H-I-M Villenbau entscheiden, desto größer sind Ihre Gestaltungsmöglichkeiten. Erwerben Sie Ihre neue Immobilie beispielsweise bereits zum Baustart, können wir Ihre Wünsche und Vorstellungen von Anfang an in vollem Umfang in die Planung mit einbeziehen. Erwerben Sie die Immobilie kurz vor Fertigstellung, ist es möglich, dass bestimmte Entscheidungen (etwa die Frage, ob ein Kaminschacht in dem Gebäude gezogen wird oder nicht) schon gefallen sind. Auch dies ist ein Grund, warum unsere Wohnimmobilien meist schon vor Baustart vergeben sind.