Neubau EDITION MA29
In erster Wohnreihe zum Nymphenburger Kanal entstand ein elegantes Villenensemble mit 10 Wohneinheiten. EDITION MA29 wurde auf einem circa 2.400 Quadratmeter großen Areal am Ende eines wenig befahrenen Seitenarmes der Marsopstraße realisiert. Ein breiter Grünstreifen mit altem Baumbestand schützt das Anwesen vor Einblicken und ist laut Gartensatzung der Stadt München bereits Teil einer angrenzenden Parkanlage, die im Sommer wie im Winter zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.
Das Villenensemble EDITION MA29 besteht aus zwei solitär stehenden Baukörpern und wurde mit Blick auf seine idyllische Umgebung konzipiert. Die Architektur des Anwesens gibt sich – ganz im Sinne der BAUHAUS-Philosophie – puristisch und holt die Natur ins Haus: Alle Wohnbereiche erhalten hochwertige raumhohe Fensterelemente, die den Wohnbereich fließend nach draußen erweitern.
Als Sonnenzimmer schaffen die großzügigen Loggien und Sonnenterrassen zusätzliche Erholungsräume im Freien, die mit den Wohnbereichen verschmelzen und von Frühjahr bis weit in den Herbst genutzt werden können. Da das Anwesen durch die großen, mit altem Baumbestand umsäumten Abstände zu den Nachbarhäusern kaum einsehbar ist, erhalten die Terrassen außerdem hochwertige Glasbrüstungen, die den Blick in die grüne Umgebung freigeben. Besonders beeindruckend ist diese Wohnqualität in den beiden Penthäusern: Durch die zurückgesetzten Terrassen- und Dachflächen bieten diese einen beeindruckenden Rundumblick über das prachtvolle Villenviertel.
» EDITION MA29 wurde mit Blick auf die idyllische Situierung konzipiert: Die puristische Architektur gibt sich zurückhaltend und holt die Natur ins Haus. «
Nachhaltige BAUWEISE
Zu den besonderen Details von EDITION MA29 zählt das regenerative Energiekonzept. Beide Gebäude wurden als besonders ressourcenschonendes Effizienzhaus 55 realisiert und im Zuge dessen mit einem hochwertigen Heizsystem ausgestattet, das die Immobilien weitestgehend von der Verfügbarkeit von Öl und Gas entkoppelt.
Zum Einbau kam eine energieeffiziente Grundwasserwärmepumpe, die durch die Erdwärme auch im Winter einen guten Wirkungsgrad hat und die Grundlast des Energiebedarfs abdeckt. Ergänzend wurde eine Gasbrennwerttherme zugebaut, die die Ausfallsicherheit gewährleistet und Spitzenlasten abfangen kann. Um den Bewohnern maximalen Wohnkomfort zu ermöglichen, wurden zudem alle Wohneinheiten von vornherein für einen offenen Kamin vorbereitet.
Zusätzlich zur Wärmegewinnung ermöglicht die ressourcenschonende Haustechnik die Kühlung der Wohnungen, was in den zunehmend heißen Sommermonaten ein großer Luxusfaktor ist. Kälte wird dabei ausschließlich über die vorhandenen Grundwasserbrunnen gewonnen. Diese passive und zukunftsweisende Form der Kühlung erhöht den Wohnkomfort der Bewohner und bietet darüber hinaus zahlreiche ökologische und ökonomische Vorteile wie etwa einen geräusch- und zugluftfreien Betrieb sowie einen sehr geringen Energieverbrauch.
» EDITION MA29 hat eine herausragende Wohn- und Lebensqualität in absoluter Bestlage. «
EXKLUSIVES WOHNEN
AM NYMPHENBURGER KANAL
EDITION MA29 enstand in unmittelbarer Nachbarschaft zur historischen Villenkolonie 1 in Obermenzing, die um die Wende des 19. Jahrhunderts von dem renommierten Architekten August Exter entworfen wurde. Heute ist die Kolonie geschütztes Wahrzeichen der Architektur- und Villenkultur und prägt das exklusive Wohnumfeld der EDITION MA29 auf einzigartige Weise.
Die Marsopstraße ist ein besonders eindrucksvolles Zeugnis für den künstlerischen Bebauungsstil dieser anspruchsvollen Umgebung: Zahlreiche prächtige Villen mit großzügigen Gärten zieren den ruhigen Straßenzug, der beidseitig parallel zum Nymphenburger Kanal verläuft und als Allee angelegt ist. Hier genießen die Bewohner Ruhe, Gelassenheit und ein harmonische Wohnambiente, das das tägliche Leben in eine kleine Oase der Entspannung verwandelt.
Gleichzeitig bietet das historisch gewachsene Villenquartier eine ausgebaute Infrastruktur, die mit kurzen Wegen den Alltag erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf, Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten, Schulen und Sportvereine sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Mit dem Pasinger Bahnhof besteht ein direkter Anschluss an das Münchener Stadtzentrum, und mit dem Auto sind sowohl die Autobahn als auch die Berge schnell erreichbar – eine perfekte Verbindung von Stadtleben, Natur und Erholung.
Ein Wohnquartier, das Ruhe Kultur und Lebensfreude verschmelzen lässt.
